保険の内容

保険のしくみ

保険契約者・被保険者は、大規模修繕工事を請け負う事業者様です。（以下「大規模修繕事業者」といいます。）

保険の対象となる大規模修繕工事

1住棟の延床面積が500m²以上または総階数が4以上の共同住宅（一部が店舗等の共同住宅を含む）の共用部分（賃貸住宅にあっては居住者の共用に供する部分）に実施する改修工事

• 保険対象工事に構造耐力上主要な部分の工事が含まれる場合は、耐震基準を満たしているか、大規模修繕工事によって耐震基準を満たすもの

※1住棟の延床面積が500m²未満かつ総階数が３以下の共同住宅（一部が店舗等の共同住宅を含む）の共用部分の改修工事については、『JIOリフォームかし保険』の対象となります。

保険対象工事

下表①～⑤の部分に実施した大規模修繕工事を対象とします。

※⑤手すり等は、①または②の工事と同一の請負契約で実施するものに限ります。

保険対象工事の一例

保険金をお支払いする場合と保険期間

• 大規模修繕工事を実施した①～⑤の部分（以下「保険対象工事部分）といいます。）の瑕疵に起因して、保険期間内に事故となる事由に該当することが生じ、大規模修繕事業者が発注者に対して瑕疵担保責任（JIO所定の「大規模修繕工事標準保証書」に基づく責任に限ります。）を履行することによって生じる損害について保険金をお支払いします。
• 事故が発生した場合において、大規模修繕事業者が倒産等により相当の期間を経過してもなお瑕疵担保責任が履行できない（以下「倒産等」といいます。）場合は、JIOは発注者からの請求に基づき、直接発注者に対し保険金をお支払いします。この場合、JIOがお支払いした保険金は大規模修繕事業者に対してお支払いしたものとみなします。

※ 保険対象工事に伴い設置、更新または修繕された機器、器具または設備自体の不具合を除きます。

• 保険期間は原則として保険証券に記載されている保険期間の初日の午前０時に始まり、末日の午後１２時に終わります。

お支払いする保険金の内容

●以下の費用のうち、JIOが事前に必要かつ妥当と認めた額を保険金としてお支払いします。

※①修補費用には、修補以外の方法（修補以外による履行の追完、報酬返還、解除、損害賠償）により瑕疵担保責任に基づいて支出すべき費用 （仮にその事故を修補した場合にかかる費用を限度とします。）も含みます。

※発注者の直接請求により保険金をお支払いする場合は、①～④の費用が対象となります。

※「故意・重過失特約」により発注者に直接保険金をお支払いする場合は、①、②、③の費用が対象となります。

保険契約ごとの支払い限度額

●保険金支払限度額は、保険期間を通算して大規模修繕工事の請負金額に応じて下表の保険金額を限度とします。請負金額は、保険対象工事部分の請負金額の相当額（諸経費相当分も含める）とすることもできます。

＊故意・重過失損害で大規模修繕事業者が倒産等の場合には、仮住居・転居費用および損害調査費用については、それぞれ上表下線部の金額を保険期間を通じての支払限度額とします。

免責金額・縮小てん補割合

この保険契約では、免責金額や縮小てん補割合が次のとおり設定されています。

保険金支払額の計算式（１回の事故につき）

引受保険契約全体に対する支払限度額

保険契約に関する特約の概要

●この保険契約では、一部の場合を除き下記の特約が自動的に付帯されます。

●この保険契約では、下記の特約を付帯することができます。

保険金をお支払いできない場合（免責事由）

●次に掲げる事由により生じた損害に対しては保険金をお支払いいたしません。

• 大規模修繕事業者^＊1、大規模修繕工事関係者^＊2、発注者またはこれらの者と雇用契約のある者の故意または重大な過失
  ＊1 下請負人または再受託人を含みます。
  ＊2 保険対象工事に係る設計または工事監理の業務に関する者であって、被保険者以外の者をいいます。
• 保険対象工事に伴い設置、更新または修繕された機器、器具または設備自体の不具合
• 対象住宅の著しい不適正使用（住宅設計・施工基準を上回る負荷により生じた損害または用途変更を含みます。）または著しく不適切な維持管理（定期的に必要とされる修繕を怠った場合を含みます。）
• 洪水、台風、暴風、暴風雨、竜巻、豪雨等の自然現象または火災、落雷、爆発、暴動等の偶然または外来の事由または重量車両、鉄道等の通行による振動等
• 土地の沈下・隆起・移動・振動・軟弱化・土砂崩れ、土砂の流入または土地造成工事
• 地震もしくは噴火またはこれらによる津波
• 対象住宅の虫食いもしくはねずみ食い、対象住宅の性質による結露または事故によらない対象住宅の劣化
• 保険対象工事部分の瑕疵に起因して生じた傷害、疾病、死亡、後遺障害や対象住宅以外の財物の滅失もしくは き損または対象住宅や財物の 使用の阻害
• ＪＩＯまたは大規模修繕事業者がこの保険の引受にあたり不適当であることを指摘したにもかかわらず、発注者が採用させた設計・施工方法もしくは資材等の瑕疵
• 保険対象工事に係る工事請負契約締結時において実用化されていた技術では予防することが不可能な現象
• 保険対象工事完了後の増築・改築・修補（事故の修補も含みます。）の工事またはそれらの工事部分の瑕疵。修補工事以外の方法による責任の履行に対してJIOが保険金を支払った事故の発生した部分およびその原因となった瑕疵も同様とします。
• 保険対象工事に採用された工法に伴い、通常生じうる雨水の浸入・すきま・たわみ等その他の事象
• 保険対象工事における建材または内外装の色、柄または色調の選択（塗装作業における塗料の色の選択を含みます。）の誤り
• 修補作業中の手ぬかりもしくは技術の拙劣または正当な理由のない修補の遅延
• 保険対象工事部分である給排水設備、電気設備またはガス設備の瑕疵に起因して当該設備の機能が失われたことによって生じた火災、破裂、ま たは爆発による当該設備以外の設備または対象住宅の滅失または き損
• 戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱、武装反乱その他これらに類似の事変または暴動
• 核燃料物質（使用済燃料を含みます。）もしくは核燃料物質によって汚染された物 （原子核分裂生成物を含みます。）の放射性、爆発性その他の有害な特性またはこれらの特性
• 石綿もしくはその代替物質またはそれらを含む製品が有する発がん性その他の有害な特性
• 大規模修繕事業者と発注者との間に、「大規模修繕工事標準保証書」（ＪＩＯ所定書式）によるもの以外の約定がある場合において、その約定によって保証される「大規模修繕工事標準保証書」の内容を超える保証責任

故意・重過失の場合における取扱い

●この保険契約には、「故意・重過失特約」が自動的に付帯されます（発注者が宅建業者の場合は除きます。）。 この特約により、大規模修繕事業者等^*の故意または重大な過失による損害（以下「故意・重過失損害」といいます。）が生じた場合は、大規模修繕事業者の倒産等の場合に限り保険金の支払対象となり、発注者に対して保険金をお支払いします。その限度額は保険期間を通じ、故意・重過失損害以外の損害に対してお支払いする保険金と通算して、保険証券記載の金額とします。ただし、故意・重過失損害に対してJIOが支払いを受ける「住宅リフォーム発注者等救済基金」からの再保険金の額が制限される場合は、JIOが支払うべき保険金の額について、再保険金の額を限度とします。